راهنمای جامع سرمایه‌گذاری در اسپانیا

ما در دارالترجمه رسمی کاج، باور داریم که تصمیم سرمایه گذاری در اسپانیا، گامی بنیادین به سوی امنیت مالی و آینده‌ای اروپایی برای شما و خانواده‌تان است. این سرزمین کهن، دروازه‌ای طلایی به منطقه شینگن بوده و ثبات حقوقی و اقتصادی آن، انگیزه‌ای نیرومند برای جذب سرمایه‌های بین‌المللی فراهم کرده است. این راهنما نه تنها به مسیرهای اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا می‌پردازد، بلکه فرآیند پیچیده و حساس ترجمه و تأیید مدارک رسمی شما در ایران را، با جزئیاتی تخصصی و مطابق با به‌روزترین قوانین امسال، روشن می‌سازد. ما می‌دانیم که اعتبار و صحت اسناد شما، نخستین کلید موفقیت در این مسیر است.

دلایل محبوبیت ویزای سرمایه گذاری اسپانیا

ویزای سرمایه گذاری اسپانیا (Golden Visa)  فراتر از یک مجوز اقامت موقت است؛ این ویزا، امکان دسترسی به مجموعه‌ای از مزایای استثنایی اتحادیه اروپا را برای شما و عزیزان شما تضمین می‌کند. نخستین و حیاتی‌ترین امتیاز، اجازه کار و زندگی در اسپانیا بدون نیاز به مجوز اقامت یا شرط حضور اجباری سالانه است. این امر انعطاف‌پذیری بی‌نظیری برای مدیریت کسب‌وکار در ایران و اروپا فراهم می‌کند. همچنین، امکان همراه بردن خانواده (همسر، فرزندان زیر ۱۸ سال و وابستگان مالی بزرگسال) در یک پرونده واحد وجود دارد. در بلندمدت، پس از ده سال اقامت قانونی، مسیر اخذ تابعیت و دریافت پاسپورت اسپانیا نیز هموار می‌گردد.

اما اخباری که از کابینه اسپانیا و پارلمان این کشور به گوش می‌رسد، حکایت از یک تحول بنیادین در قوانین ویزای سرمایه گذاری اسپانیا برای سال ۲۰۲۶ دارد. دولت اسپانیا به رهبری پدرو سانچز، قصد جدی خود را برای لغو یا تغییرات اساسی در ویزای طلایی مبتنی بر خرید املاک و مستغلات با حداقل سرمایه ۵۰۰,۰۰۰ یورو اعلام کرده است. این تصمیم عمدتاً به دلیل نگرانی‌ها از تأثیر این برنامه بر افزایش قیمت مسکن و کاهش دسترسی عمومی به مسکن مقرون‌به‌صرفه اتخاذ شده، چرا که ۹۴ درصد از ویزاهای صادرشده به بخش املاک مربوط بوده است. اگرچه این قانون هنوز به مرحله اجرایی نرسیده و درخواست‌ها همچنان پذیرفته می‌شوند، اما ما به سرمایه‌گذاران جدی توصیه می‌کنیم که به جای اتکا به این مسیر پرابهام، تمرکز خود را بر روش‌های جایگزین و پایدار مالی معطوف سازند تا از هرگونه وقفه یا رد درخواست احتمالی در آینده جلوگیری شود.

فرصت‌های سرمایه گذاری در اسپانیا

برای اخذ ویزای سرمایه گذاری در اسپانیا، دولت این کشور چندین مسیر مالی متنوع را تعریف کرده که هر یک نیازمند حداقل مبلغ مشخصی هستند. گرچه در گذشته، خرید املاک محبوب‌ترین گزینه بود، اما تحولات قانونی سال ۱۴۰۴/۲۰۲۶، توجه سرمایه‌گذاران را به سمت فرصت‌های مالی پایدارتری معطوف ساخته است. ما در دارالترجمه کاج، با رصد دقیق آخرین تغییرات، شما را به سوی انتخاب‌های مطمئن‌تر هدایت می‌کنیم تا از توقف یا تأخیر در روند پرونده شما جلوگیری شود. در ادامه، تمامی این فرصت‌ها، از روش‌های سرمایه کلان تا کارآفرینی هوشمندانه، به‌تفصیل مورد بررسی قرار گرفته‌اند.

خرید ملک با هدف ویزای سرمایه گذاری اسپانیا

مسیر سنتی خرید ملک با حداقل 500 هزار یورو، که سال‌ها محبوب‌ترین روش برای اخذ اقامت بود، اکنون در آستانه تغییرات جدی و حتی لغو توسط دولت اسپانیا قرار دارد. این نگرانی از بابت افزایش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ است و حدود ۹۴ درصد از ویزاهای طلایی از این طریق صادر شده‌اند. اگرچه این قانون هنوز رسماً لغو نشده و درخواست‌ها پذیرفته می‌شوند، اما ما به شما هشدار می‌دهیم که این مسیر در سال ۲۰۲۶ پر از ابهام است. در صورت اقدام از این راه، باید حداقل سرمایه بدون استفاده از وام تأمین شود و ملک به مدت ۵ سال در مالکیت شما باقی بماند.

سپرده بانکی برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا

سرمایه‌گذاری از طریق سپرده بانکی، یک راهکار مطمئن و با ریسک مالی بسیار پایین برای اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا است. متقاضیان باید حداقل مبلغ 1 میلیون یورو را به مدت پنج سال در یک حساب سپرده یا حساب بانکی نزد یکی از مؤسسات مالی معتبر اسپانیا قرار دهند. این گزینه برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که امنیت پول خود را بر کسب بازدهی بالا ترجیح می‌دهند. این مسیر، از ثبات قانونی بیشتری نسبت به خرید ملک برخوردار است و شمول آن در برنامه ویزای طلایی، بدون تغییر باقی مانده است. ترجمه دقیق گواهی‌های بانکی و اسناد مالی در این روش، نقش کلیدی در اثبات اصالت وجوه دارد.

خرید سهام شرکت در اسپانیا

یکی از روش‌های فعال‌تر برای سرمایه گذاری در اسپانیا، خرید سهام یا سهم‌الشرکه در شرکت‌های خصوصی و عمومی اسپانیایی است. حداقل مبلغ مورد نیاز برای این مسیر 1 میلیون یورو تعیین شده است. این روش به شما امکان می‌دهد تا با مشارکت در نبض اقتصاد اسپانیا، علاوه بر اخذ اقامت، از پتانسیل رشد و بازدهی مالی سهام نیز بهره‌مند شوید. این راهکار برای سرمایه‌گذاران با بینش اقتصادی و ریسک‌پذیری متوسط تا بالا جذابیت دارد، زیرا شامل تنوع‌بخشی به پرتفوی سرمایه‌گذاری و دسترسی به بازار مالی پیشرفته اروپا می‌شود.

خرید اوراق قرضه دولتی

برای سرمایه‌گذارانی که ثبات و حفظ سرمایه برای آن‌ها در اولویت مطلق قرار دارد، خرید اوراق قرضه دولتی اسپانیا، با حداقل مبلغ 2 میلیون یورو، بهترین انتخاب است. این اوراق توسط خزانه‌داری اسپانیا فروخته می‌شوند و از تضمین دولتی برخوردارند. گرچه این روش بالاترین حد نصاب سرمایه‌گذاری را در میان مسیرهای ویزای طلایی دارد و کمترین متقاضی را به خود اختصاص داده، اما به دلیل امنیت فوق‌العاده و عدم وابستگی به نوسانات بازار، برای سرمایه‌های بزرگ و محافظه‌کارانه ایده‌آل است. گواهی‌های رسمی خرید اوراق دولتی باید به دقت ترجمه و تأیید شوند.

را‌ه‌اندازی استارتاپ با هدف سرمایه گذاری در اسپانیا

ویزای کارآفرینی (Entrepreneur Visa) یک مسیر هوشمندانه و مدرن برای سرمایه گذاری در اسپانیا محسوب می‌شود که برخلاف ویزای طلایی، به جای تمرکز صرف بر مبلغ، بر نوآوری و منافع اقتصادی طرح تأکید دارد. در این روش، کارآفرین باید با ارائه یک طرح کسب‌وکار (بیزینس پلن) متقاعدکننده، قابلیت خود را برای ایجاد ارزش افزوده نشان دهد. حداقل سرمایه مورد نیاز برای راه‌اندازی استارتاپ‌ها حدود 15 هزار یورو ذکر شده، اما دارایی خالص ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار یورویی برای تقویت پرونده توصیه می‌شود. ویزای استارت آپ اسپانیا برای نخبگان و صاحبان ایده‌های نوآورانه که قصد فعالیت و زندگی فعال در اسپانیا را دارند، بسیار مناسب است.

ثبت شرکت در اسپانیا

سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق ثبت شرکت می‌تواند در قالب دو مسیر متفاوت دنبال شود. اگر هدف، اخذ ویزای سرمایه گذاری اسپانیا باشد، متقاضی باید تعهد به توسعه یک پروژه تجاری با حداقل سرمایه 500 هزار یورو را داشته باشد و این طرح باید واجد شرایط خلق شغل یا آورده‌ی اقتصادی خاص باشد. مسیر دیگر، ثبت شرکت با سرمایه کمتر و اخذ ویزای کارآفرینی است. در هر دو حالت، ثبت شرکت روشی مولد برای سرمایه گذاری در اسپانیا و تجارت در بازار اروپا محسوب می‌شود و متقاضی می‌تواند به‌طور مستقیم در فضای تجاری این کشور مشارکت داشته باشد.

ویزای تمکن مالی و بازنشستگی اسپانیا

ویزای تمکن مالی (Non-Lucrative) اسپانیا، مسیری آرام برای ورود به اتحادیه اروپا است و تفاوت بنیادینی با ویزای سرمایه گذاری در اسپانیا دارد. ما این گزینه را برای متقاضیان خاصی در نظر می‌گیریم؛ افرادی که از نظر مالی در وضعیت باثباتی قرار دارند و توانایی تأمین کامل هزینه‌های زندگی خود و اعضای خانواده را دارند. تأکید این برنامه بر «عدم اشتغال» است؛ یعنی متقاضیان باید اثبات کنند که بدون نیاز به کار فعال در اسپانیا، قادر به پوشش مالیات و مخارج روزمره خود هستند. این روش، به‌طور ویژه، بستری شایسته برای بازنشستگان عزیزی است که می‌خواهند دوران طلایی خود را در سواحل مدیترانه یا شهرهای تاریخی اسپانیا با آرامش سپری کنند. ما شما را در ارائه شفاف مدارک مالی برای تأیید این توانایی همراهی می‌کنیم.

شرایط سرمایه گذاری در اسپانیا

برای ورود موفقیت‌آمیز به برنامه ویزای سرمایه گذاری اسپانیا، علاوه بر تعهد مالی، رعایت مجموعه‌ای از شروط اولیه حقوقی و شخصی از سوی دولت اسپانیا الزامی است. این شروط تضمین می‌کنند که متقاضیان از نظر قانونی و بهداشتی، واجد شرایط اقامت در این کشور هستند. ما در دارالترجمه کاج، برای حصول اطمینان از صحت مدارک شما در این زمینه، مشاوره‌های لازم را ارائه می‌کنیم. شرایط ضروری عبارتند از:   

• حداقل ۱۸ سال سن متقاضی اصلی.
• تأمین بیمه درمانی معتبر و جامع، از یک شرکت فعال در اسپانیا، برای متقاضی و همه اعضای خانواده.
• اثبات تمکن مالی کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی خود و اعضای خانواده، علاوه بر مبلغ اصلی سرمایه‌گذاری.
• نداشتن سابقه ریجکت از کشورهای حوزه شینگن.
• نداشتن سابقه اقامت یا ورود غیرقانونی به اسپانیا یا منطقه شینگن.
• ارائه گواهی عدم سوء سابقه کیفری در ایران و هر کشوری که در ۵ سال گذشته در آن اقامت داشته‌اید.

هزینه ویزای سرمایه گذاری اسپانیا

در کنار مبلغ اصلی سرمایه گذاری در اسپانیا که بسته به روش انتخابی (بین ۵۰۰ هزار یورو تا ۲ میلیون یورو) متغیر است، متقاضیان باید هزینه‌های اداری، دولتی و حقوقی فرآیند اخذ ویزا را نیز در نظر داشته باشند. این هزینه‌ها به طور کلی شامل دو مرحله کلیدی است: هزینه اولیه درخواست دولتی و هزینه صدور کارت و تأییدیه. کل هزینه‌های دولتی ویزای طلایی اسپانیا بین ۴,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ یورو تخمین زده می‌شود. همچنین، برای تمدید کارت اقامت سه تا پنج ساله، هزینه‌هایی در حدود ۱,۰۰۰ یورو برای هر متقاضی در نظر گرفته می‌شود. برنامه‌ریزی مالی دقیق، شامل مالیات‌های احتمالی، بخش مهمی از فرآیند سرمایه‌گذاری شما است.

بهترین شهرها سرمایه گذاری در اسپانیا

انتخاب محل مناسب برای سرمایه گذاری در اسپانیا، به‌ویژه در مسیرهای مالی و کارآفرینی، تأثیری مستقیم بر بازدهی و آینده تجاری شما خواهد داشت.

1. مادرید: پایتخت سیاسی و قطب اصلی مالی کشور
2. بارسلونا، به‌عنوان کانون نوآوری، گردشگری و تکنولوژی

بهترین و محبوب‌ترین شهرها برای تزریق سرمایه و راه‌اندازی کسب‌وکار هستند. این شهرها بالاترین حجم معاملات و دسترسی به بازارهای بزرگ را فراهم می‌کنند. با این حال، اگرچه مسیر ملکی در حال تغییر است، اما شهرهایی چون والنسیا و الیکانته به دلیل قیمت‌های خرید ملک ارزان‌تر و فضای آرام‌تر، همچنان برای سرمایه‌های کوچک‌تر جذاب هستند.

مراحل دریافت ویزای سرمایه گذاری اسپانیا

فرآیند دریافت ویزای سرمایه گذاری در اسپانیا یک مسیر چند مرحله‌ای است که نیازمند هماهنگی دقیق بین مراحل مالی، حقوقی و اداری است. این سفر از انتخاب روش سرمایه گذاری در اسپانیا و اجرای تعهد مالی آغاز می‌شود، سپس با جمع‌آوری و ترجمه دقیق مدارک ادامه می‌یابد و در نهایت به کنسولگری اسپانیا در تهران و پس از آن به اداره مهاجرت اسپانیا در مادرید می‌رسد. ابتدا ویزای یک‌ساله طلایی صادر می‌شود و پس از آن، امکان درخواست کارت اقامت سه‌ساله و سپس پنج‌ساله فراهم می‌آید. درک صحیح از این مراحل، تضمین می‌کند که پرونده شما بدون وقفه و با موفقیت پیش برود.

مدارک لازم برای ویزای سرمایه گذاری اسپانیا

تدوین یک پرونده کامل و بدون نقص، نیازمند جمع‌آوری مجموعه‌ای از اسناد محوری است که اصالت و توانایی مالی شما را اثبات کند. این اسناد، پس از تأیید نهایی توسط دارالترجمه رسمی تهران، به سفارت اسپانیا ارائه می‌شوند. مدارک حیاتی که ترجمه رسمی آن‌ها الزامی است عبارتند از:

• گذرنامه معتبر با حداقل یک سال اعتبار و حداقل دو صفحه خالی.
• فرم درخواست ویزای سرمایه گذاری اسپانیا تکمیل و امضا شده.
• گواهی عدم سوء‌پیشینه کیفری.
• مدارک اثبات سرمایه‌گذاری (مانند سند ملک، گواهی سپرده بانکی یا گواهی سهام).
• بیمه درمانی معتبر اسپانیایی برای متقاضی و وابستگان.
• مدارک هویتی اعضای خانواده (شناسنامه، عقدنامه).

ترجمه مدارک برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا

نقش دارالترجمه در موفقیت پرونده شما حیاتی است. در دارالترجمه کاج، ما متخصص در ترجمه مدارکبه زبان اسپانیایی هستیم و اطمینان می‌دهیم که ترجمه‌ها کاملاً مطابق با استانداردهای رسمی سفارت اسپانیا انجام گیرند. فرآیند قانونی تأیید مدارک در ایران شامل سه گام اساسی است که باید به دقت و با زمان‌بندی حساب شده انجام پذیرد:   

1. مهر دارالترجمه:  ترجمه رسمی توسط مترجم قسم‌خورده رسمی قوه قضائیه.
2. مهر دادگستری برای ترجمه:  تایید مهر و امضای مترجم توسط اداره کل اسناد و مترجمان رسمی قوه قضائیه (دادگستری).
3. مهر وزارت امور خارجه:  تأیید نهایی اسناد توسط وزارت امور خارجه جمهوری اسلامی ایران.
4. وقت لگالایز سفارت اسپانیا:  در نهایت، مدارک باید توسط سفارت یا کنسولگری اسپانیا در تهران لگالایز شوند که فقط یک سال اعتبار دارند و باید زمان مراجعه به سفارت را با دقت برنامه‌ریزی کنید.

ما در دارالترجمه کاج، مسیر سرمایه گذاری در اسپانیا را نه یک مسیر پرپیچ‌وخم، بلکه یک پل مطمئن به سوی اروپا برای شما ترسیم می‌کنیم. با توجه به تحولات سال ۲۰۲۶، تمرکز ما بر مسیرهای پایدار مالی (یک و دو میلیون یورو) است و در بخش مدارک، تعهد ما بر تضمین صحت حقوقی اسناد شما تا لحظه اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک (در صورت تغییر نکردن قانون) یا از مسیرهای جایگزین است. ما در دارالترجمه اسپانیایی، آماده‌ایم تا فرآیند ترجمه تخصصی و لجستیک اخذ تاییدات مهر وزارت امور خارجه و مهر دادگستری برای ترجمه را برای شما مدیریت کنیم و زمان‌بندی لازم برای وقت لگالایز سفارت اسپانیا را هماهنگ سازیم.