راهنمای کامل اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک
اگرچه ویزای گلدن به پایان رسیده، اما هنوز راه‌های دیگری برای سرمایه‌گذاری و دریافت پاسپورت اسپانیا با خرید ملک وجود دارد.
اسپانیا، این سرزمین افسونگر، نه تنها با فرهنگ پرشور و معماری بی‌نظیرش، بلکه با فرصت‌های اقتصادی و اقامتی‌اش، مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران و مهاجران به شمار می‌آید. شاید از خود بپرسید که آیا خرید یک خانه در این کشور، کلید ورود به این بهشت اروپایی و در نهایت، دریافت پاسپورت اسپانیا با خرید ملک خواهد بود؟ ما در دارالترجمه کاج تصمیم گرفتیم تا به این سؤال مهم پاسخ دهیم. با توجه به آخرین قوانین و به‌روزترین اطلاعات، قصد داریم تمامی پیچیدگی‌های این مسیر را برای شما روشن کنیم تا با آگاهی کامل، گام در این راه بگذارید. این مطلب جامع، پاسخی به تمامی پرسش‌های شما در زمینه اخذ پاسپورت اسپانیا با خرید ملک است و تمامی اطلاعات لازم را برای شروع در اختیارتان می‌گذارد.
شرایط خرید ملک در اسپانیا
تا بهار سال 1404 (آوریل 2025) امکان دریافت ویزای طلایی اسپانیا با خرید ملک وجود داشت. اما بر اساس قوانین جدید، دولت اسپانیا به این برنامه پایان داد. از این تاریخ به بعد، دیگر نمی‌توانید تنها با خرید ملک، برای اقامت اسپانیا اقدام کنید.
پیش از این، مسیر مهاجرت از طریق خرید خانه در اسپانیا با سرمایه‌گذاری حداقل 500,000 یورو در بخش املاک و مستغلات آغاز می‌شد. این مبلغ باید بدون وام و به صورت کامل از طرف سرمایه‌گذار تأمین می‌شد. خرید می‌توانست در یک یا چند ملک انجام شود، به شرطی که مجموع ارزش آن‌ها به این میزان می‌رسید. اگرچه این روش به پایان رسیده، اما هنوز راه‌های دیگری برای سرمایه‌گذاری و دریافت پاسپورت اسپانیا با خرید ملک وجود دارد که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.
اولین گام، دریافت شماره شناسایی NIE
اولین و مهم‌ترین شرط برای هر فرد خارجی که قصد خرید ملک در اسپانیا را دارد، دریافت شماره شناسایی مالیاتی یا NIE (Número de Identificación de Extranjeros) است. این شماره، یک شناسه اجباری برای تمامی معاملات اقتصادی در اسپانیا، از جمله خرید ملک و افتتاح حساب بانکی است. می‌توانید این شماره را با مراجعه به ایستگاه پلیس اسپانیا و ارائه پاسپورت معتبر خود دریافت کنید.
مدارک مالی و اثبات توانایی پرداخت
مقامات اسپانیایی و فروشندگان، پیش از هر چیز به دنبال اثبات توانایی مالی شما برای تکمیل معامله هستند. از این رو، شما باید ترجمه مدارک مالی خود را که شامل صورت‌حساب‌های بانکی و مدارک مرتبط با درآمد است، ارائه دهید. برای متقاضیان وام مسکن، مدارکی مانند گواهی اشتغال و سابقه اعتباری نیز ضروری است.
اهمیت مشاور حقوقی مستقل
با توجه به پیچیدگی‌های قانونی بازار املاک اسپانیا، داشتن یک مشاور حقوقی مستقل یک ضرورت است. این وکیل، که صرفاً نماینده شماست و نه فروشنده، مسئولیت‌های زیر را بر عهده خواهد داشت:
- بررسی مدارک ملک: اطمینان از صحت اسناد مالکیت و عدم وجود بدهی یا رهن بر روی آن
- تأیید مجوزهای ساخت: بررسی مجوزهای لازم برای ساخت و ساز و کاربری ملک
- حفظ منافع شما: اطمینان از اینکه تمامی بندهای قرارداد به نفع شماست و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری می‌کند
شرایط خرید ملک تجاری در اسپانیا
بسیاری از سرمایه‌گذاران، به جای خرید ملک مسکونی، به بازار املاک تجاری اسپانیا چشم دوخته‌اند تا علاوه بر سرمایه‌گذاری، به یک فعالیت اقتصادی پایدار نیز بپردازند. این مسیر، هرچند پیچیدگی‌های خاص خود را دارد، اما در صورت برنامه‌ریزی دقیق می‌تواند بسیار سودآور باشد. خرید ملک تجاری، دیگر به تنهایی منجر به دریافت ویزای طلایی و اقامت نمی‌شود، اما به عنوان یکی از بخش‌های مهم در استراتژی‌های مهاجرتی مبتنی بر کسب‌وکار برای اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک، نقشی کلیدی ایفا می‌کند. این نوع سرمایه‌گذاری، نیازمند بررسی دقیق قوانین محلی، نوع کاربری ملک و شرایط بازار در منطقه مورد نظر است.
انواع ملک تجاری
می‌توانید در انواع مختلفی مانند دفاتر کار، فروشگاه‌ها، انبارها، هتل‌ها یا رستوران‌ها سرمایه‌گذاری کنید. هر یک از این گزینه‌ها، قوانین و مجوزهای خاص خود را می‌طلبند.
ثبت شرکت
برای خرید ملک تجاری و راه‌اندازی کسب‌وکار در اسپانیا، اغلب لازم است که یک شرکت در این کشور ثبت کنید. این کار به شما امکان می‌دهد تا به صورت قانونی فعالیت کنید و از مزایای مالیاتی و حقوقی بهره‌مند شوید.
مالیات و هزینه‌ها
مالیات بر ارزش افزوده (IVA) برای املاک تجاری نوساز 21% است، در حالی که برای املاک دست دوم، مالیات بر نقل و انتقال (ITP) اعمال می‌شود که بسته به منطقه، بین 6 تا 10 درصد متغیر است.
مجوزهای لازم
دریافت مجوز فعالیت (Licencia de Apertura) و مجوز کاربری (Licencia de Ocupación) برای شروع هر نوع کسب‌وکار در ملک تجاری ضروری است.
اجازه کار در اسپانیا با خرید ملک تجاری
برخلاف گذشته که ویزای طلایی به طور خودکار اجازه کار می‌داد، اکنون خرید ملک تجاری به تنهایی این اجازه را به همراه ندارد. اما اگر بتوانید از طریق ویزا تمکن مالی اسپانیا یا سایر ویزاهای سرمایه‌گذاری (مانند سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی) اقامت خود را دریافت کنید، در صورت دارا بودن شرایط ویزا می‌توانید به فعالیت اقتصادی بپردازید.
با داشتن اقامت قانونی و ثبت یک شرکت در اسپانیا، شما به عنوان مدیر یا صاحب کسب‌وکار، می‌توانید به صورت قانونی فعالیت کنید. این مسیر به شما فرصت می‌دهد که سرمایه‌گذاری خود را در قالب یک فعالیت اقتصادی مولد به کار بگیرید و درآمد کسب کنید. در این راه، ترجمه مدارک مالی و مدارک مربوط به کسب‌وکار، بخش مهمی از فرآیند است که ما در دارالترجمه اسپانیایی کاج با تخصص در این زمینه، همراه شما خواهیم بود.
مهاجرت از طریق خرید خانه در اسپانیا
خرید خانه در اسپانیا و گرفتن اقامت دیگر یک مسیر مستقیم برای مهاجرت نیست، اما به عنوان بخشی از یک استراتژی مهاجرتی می‌تواند نقش مهمی ایفا کند. پیش از این، این مسیر به دلیل سهولت و مزایای خود، محبوبیت زیادی داشت. اما با پایان یافتن برنامه ویزای طلایی، باید از طریق سایر روش‌ها مانند ویزای تمکن مالی یا راه‌اندازی کسب‌وکار اقامت خود را کسب کنید و سپس به خرید ملک بپردازید.
اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک نیز دیگر به صورت خودکار به دست نمی‌آید. شما باید ابتدا با یکی از روش‌های قانونی دیگر، اقامت موقت خود را به دست آورید و سپس با رعایت شرایط اقامت قانونی، پس از 5 سال برای اقامت دائم درخواست دهید. این امر نیازمند برنامه‌ریزی دقیق و داشتن اطلاعات به‌روز از قوانین مهاجرتی اسپانیا است.
مدارک لازم برای خرید ملک در اسپانیا
فرآیند خرید ملک در اسپانیا، حتی بدون ویزای طلایی، همچنان نیازمند مدارک خاصی است. برای شروع، باید یک شماره شناسایی مالیاتی (NIE) دریافت کنید که برای هرگونه تراکنش مالی در اسپانیا ضروری است. سایر مدارک مهم عبارتند از:
- پاسپورت معتبر: با حداقل 6 ماه اعتبار
- شماره NIE: شماره شناسایی مالیاتی برای انجام معاملات
- اثبات تمکن مالی: برای پرداخت هزینه ملک
- مدارک شغلی: برای اثبات منبع درآمد
- مدارک هویتی: شناسنامه و کارت ملی
تمامی مدارک فارسی شما باید به صورت رسمی به زبان اسپانیایی ترجمه و سپس توسط سفارت اسپانیا در ایران تأیید شوند. دارالترجمه کاج با تجربه فراوان در زمینه ترجمه مدارک تمکن مالی و سایر اسناد، این فرآیند را برای شما تسهیل می‌کند.
شرایط اخذ اقامت اسپانیا با خرید ملک
همانطور که اشاره کردیم، از بهار 1404، اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک دیگر به سادگی گذشته امکان‌پذیر نیست. اما اگر با استفاده از روش‌های جایگزین، مانند ویزا تمکن مالی اسپانیا یا سرمایه‌گذاری‌های دیگر، اقامت موقت این کشور را دریافت کنید، می‌توانید پس از 5 سال اقامت قانونی و مستمر، برای اقامت دائم درخواست دهید. مهم‌ترین شرایط برای درخواست اقامت دائم:
اقامت مستمر
شما نباید بیشتر از 10 ماه در طول 5 سال از اسپانیا خارج شده باشید.
تمکن مالی
باید ثابت کنید که در این مدت، توانایی مالی برای تأمین هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌تان را داشته‌اید.
عدم سوءپیشینه
ارائه گواهی عدم سوءپیشینه از ایران و اسپانیا الزامی است.
شرایط دریافت پاسپورت اسپانیا با خرید ملک
دریافت پاسپورت اسپانیا با خرید ملک، فرآیندی بلندمدت است. پس از دریافت اقامت دائم، شما باید به مدت 5 سال دیگر نیز در اسپانیا به صورت قانونی اقامت داشته باشید تا در نهایت، پس از 10 سال اقامت مستمر و قانونی، بتوانید برای شهروندی و پاسپورت اسپانیا درخواست دهید. این فرآیند نیازمند تعهد، صبر و رعایت کامل قوانین است.
تسلط به زبان اسپانیایی
باید در آزمون زبان A2 (DELE A2) نمره قبولی کسب کنید.
آزمون فرهنگی و اجتماعی
باید در آزمون CCSE که مربوط به قوانین، فرهنگ و جامعه اسپانیاست، قبول شوید.
عدم سوءپیشینه
داشتن سابقه کیفری در این مرحله نیز می‌تواند مانع بزرگی باشد.
تعهد به قوانین
شما باید به قانون اساسی و پادشاهی اسپانیا وفادار باشید.
قیمت ملک در اسپانیا
با توجه به اطلاعات امسال، قیمت ملک در اسپانیا همچنان متنوع است. در شهرهای بزرگ مانند مادرید و بارسلونا، میانگین قیمت‌ها به مراتب بالاتر از مناطق کوچک‌تر و روستایی است. به عنوان مثال، در حالی که میانگین قیمت هر متر مربع در مادرید می‌تواند به چندین هزار یورو برسد، در مناطق ارزان‌قیمت‌تر مانند «سامورا»، این رقم به حدود 1174 یورو در هر متر مربع می‌رسد.
قیمت ملک‌ها به عوامل متعددی بستگی دارد:
- موقعیت جغرافیایی: شهرهای بزرگ و مناطق ساحلی، گران‌تر هستند.
- نوع ملک: آپارتمان‌ها معمولا ارزان‌تر از ویلاها هستند.
- وضعیت ملک: ملک‌های نوساز، معمولاً قیمت بالاتری دارند.
این تنوع به شما امکان می‌دهد تا با توجه به بودجه و اولویت‌های خود، بهترین گزینه را انتخاب کنید، حتی اگر هدف شما تنها سرمایه‌گذاری باشد.
خرید ملک ارزان در اسپانیا
اگر بودجه شما کمتر از 500,000 یورو است، همچنان می‌توانید در اسپانیا ملک بخرید، اما این خرید منجر به دریافت ویزای طلایی و اقامت نمی‌شود. در این صورت، برای دریافت اقامت باید از مسیرهای دیگری مانند ویزا تمکن مالی اسپانیا اقدام کنید که نیازی به سرمایه‌گذاری در ملک ندارد.
با بودجه‌های پایین‌تر، می‌توانید در مناطق روستایی یا شهرهای کوچک‌تر، خانه‌هایی زیبا و مقرون‌به‌صرفه پیدا کنید. این املاک، فرصت خوبی برای سرمایه‌گذاری‌های کوچک‌تر و لذت بردن از زندگی آرام در اسپانیا هستند. اما باید به یاد داشته باشید که این مسیر، به تنهایی به اقامت و پاسپورت اسپانیا منجر نمی‌شود.
خرید اقساطی ملک در اسپانیا
خرید اقساطی ملک در اسپانیا نیز برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال سرمایه‌گذاری صرف هستند، امکان‌پذیر است. با دریافت وام از بانک‌های اسپانیایی، شما می‌توانید بخشی از هزینه ملک را به صورت اقساط پرداخت کنید. با این حال، باید توجه داشت که برای دریافت ویزای اقامتی، پرداخت مبلغ اولیه 500,000 یورو باید به صورت نقدی و بدون وام باشد.
بنابراین، اگر هدف شما صرفاً سرمایه‌گذاری و نه مهاجرت است، خرید اقساطی می‌تواند یک گزینه مناسب باشد. بانک‌های اسپانیایی شرایط و قوانین خاصی برای اعطای وام به خارجی‌ها دارند که باید به دقت آن‌ها را بررسی کنید.
معایب خرید ملک در اسپانیا
هرچند خرید ملک در اسپانیا جذابیت‌های زیادی دارد، اما با چالش‌هایی نیز همراه است. اطلاع از این معایب به شما کمک می‌کند تا با دیدی بازتر تصمیم‌گیری کنید:
- هزینه‌های جانبی بالا: علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های دیگری مانند مالیات بر نقل و انتقال (تا 10%)، مالیات بر ارزش افزوده (10% برای املاک نوساز)، هزینه ثبت و حق‌الوکاله را در نظر بگیرید که در مجموع می‌تواند به 15% قیمت ملک برسد.
- پیچیدگی‌های قانونی: قوانین خرید ملک در اسپانیا برای خارجی‌ها ممکن است پیچیده باشد و نیاز به کمک یک وکیل متخصص دارید.
- ریسک‌های بازار: بازار ملک همیشه با نوسانات همراه است و ممکن است ارزش ملک شما در طول زمان کاهش یابد.
- قوانین منطقه‌ای: قوانین و مالیات‌ها در مناطق مختلف اسپانیا متفاوت است و ممکن است شما را دچار سردرگمی کند.
با این حال، با کمک گرفتن از یک تیم حرفه‌ای و آگاه مانند دارالترجمه کاج و مشاوران مهاجرتی، می‌توانید از این چالش‌ها عبور کنید و به هدف خود برسید. ما آماده‌ایم تا در فرآیند ترجمه مدارک مالی و سایر اسناد اقامت دائم اسپانیا با خرید ملک، به شما مشاوره و خدمات تخصصی ارائه دهیم.
